小区电梯广告费归谁
信息来源：匿名 点击量：1748 发表日期：2019-05-23
您家住的社区电梯里有没有广告？这些广告的收费该归谁所有？日前，北京某小区业主委员会将社区物业告上法庭，要求返还物业收取的小区电梯广告费。依据《物权法》，社区由物业征收的经营性收入大多归全体业主所有，这您知道吗？ 大多业主不知情 “我们小区每栋楼电梯内都挂着广告，一年四季不间断。但广告收入归谁我还真不清楚，小区里也没见到有关广告收入数额、具体去向等信息的公示。”家住长安区金堆城小区的刘女士说。 在大雁塔附近某社区，记者数了一下，一栋高层建筑电梯里挂有6幅广告，内容从餐饮、保险、理财、售楼不一而足。多数受访的业主表示，乘电梯的时候一般比较空闲，会注意电梯里的广告。 “我觉得小区的这些广告收入应该归我们业主共同所有。因为这些收入是在小区里产生的，广告的对象也都是业主。小区里有了走动的业主，才能产生广告收益。”“哎，我觉得应该归物业所有。咱小区的日常事务都是物业管理的，这广告也是物业招来的，广告收益自然也是物业所有。”当记者问到小区的经营性收入应归谁所有这个问题时，碑林区某事业单位小区的两位先生就这个问题争论起来。 经营收费知多少 记者走访几家社区了解到，电梯内的广告一般按月收费，按照该栋建筑内居住的人数多少来计算价格，平均下来单幅电梯广告月收益是一千元左右，一般的电梯至少同时悬挂2-3幅广告，一年下来也有数万元收入。某些专门从事电梯广告业务的传媒公司还会根据出入该电梯的人群身份，如公务员、商务人士、高消费人群等细分广告投放需求。在不同的小区客户资源不同，广告价位也不一样，潜在商业价值大的高档小区电梯广告价格会相应高一些。再者，电梯正对面的广告价格也比侧面位置的高出不少。 推着三轮车卖凉皮的张大姐在南郊某社区门口摆起一个临时的小摊子，每天中午、下午下班时间出摊，由于该社区有近千户居民，生意还不错。她告诉记者，社区物业一个月要收600元钱“摊位费”。其实，我们不难发现，就连社区收破烂的人都是固定的。粗略算下来，除了电梯广告费，许多社区的一层楼面都作为商住，小区的出租商业用房、社区活动场馆、临时停车位、社区常驻摊贩、大型促销活动等都是物业的经营收入。据了解，一般一个小区一年的大致经营性收入高达几十万元。 经营收费谁所有 采访中，某小区的物业工作人员表示，电梯广告费用是他们收取了，主要用于补贴物业管理费用，完善业主的物业用房和小区内相关设施的经费。小区的物业费收入不能维持公司日常运转，电梯保养、电梯电费、人员工资等很多开支费用都要拿这些广告费填补。对此，业主们表示不然：“我们每季度都交物业费、垃圾费、电梯费的，怎么会让物业‘贴钱’维修？”一位业主比较激动。 据了解，有些小区电梯广告是开发商在修建楼盘时，就已经与广告商洽谈好了，有的是广告公司直接与物业公司接洽。只不过，大多小区在公共收益的数额和使用上没有向业主做出说明。 近年来业委会与物业之间由于广告收益问题引发的纠纷不断。据媒体报道：2011-2013年，北京朝阳区观湖嘉园小区业委会起诉北京戴德梁行物业管理有限公司，要求其支付公共区域广告收入38万余元；北京海淀区航天桥西北方向美丽园小区业委会诉鸿铭物业乱收物业费，北京市第一中级人民法院做出终审判决，判令鸿铭物业向业委会返还18万元电梯广告位租赁收益；杭州天目山路国际花园业主委员会因为经营性收入问题将杭州卓盛物业公司告到了杭州市上城区人民法院…… 业主维权怎么办？ 小区的经营性收入到底如何归属？陕西知本律师事务所的张洡律师表示：“只要是用业主共有的地方进行经营所得都属于业主共有。电梯属于小区公共设施，产权归全体业主所有。电梯间要经营广告，必须经业主委员会同意，收入也应归全体业主所有。小区的商业用房要看产权归属，若属于开发商，则开发商获得收益；若属于某业主，则业主获得收益。还有小区住宅楼外墙的广告位收益、社区活动收益、临时停车位收益等，都应该属于全体业主共同享有。对于广告收入，可以由业主委员会进行管理，或者业主委员会委托物业管理，收益归全体业主所有，扣除成本支出应给业主平均分配。当然也可以由业主委员会根据情况进行支配。” 相关的法律法规对此也有规定。根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。”另外根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。” 一旦出现纠纷如何维权？该拒缴物业费吗？张洡律师表示不可取，建议：针对小区经营性收益问题召开业主大会，成立业主委员会。与物业服务公司协商收益分配事宜，并建立审计制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行审计，维护业主共同利益。若是物业公司拒绝交出广告收益或者未详细说明收益去向，业主委员会可以起诉到法院要求物业公司返还该部分收益。 点 评 当年腾讯与360那场著名的3Q大战中，韩寒的一句话颇具意味：“对于用户来说，家里一个厨子、一个司机，厨子罢工了却开走我的车，是什么逻辑？” 物业对于业主来说，相当于管家。请管家我们是花了钱的，如今管家却把我家弄成了百货店，私自售卖家里东西不说还私吞了我的钱，是什么道理？当然，实际中，如果管家充分称职，我们可以考虑给他一些激励，例如一些分成，奖励他把家管理得更好。不过事实上，对公共设施的经营性收入隐瞒不报成了物业的一贯做法，多数业主浑然不知。 据统计，在西安市2013年的消费投诉中，物业类投诉比例高达51%，随着业主维权意识的逐步建立，物业与业主的纠纷愈演愈烈，砸车、堵路、拒缴物业费等事件频频发生。呼吁业主维权要有理有据，物业的服务也应整顿和改善。
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